한화 포레나 인천학익 분양가 모델하우스 공급정보

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2025년 현재, 부동산 시장은 단순히 가격의 고저를 넘어서 ‘입지의 본질’에 대한 평가가 다시 이뤄지는 분위기입니다. 서울과 인접한 수도권 핵심지의 정비사업지와 교통 개발 예정지, 그리고 브랜드타운으로 성장할 가능성이 높은 지역들이 중심에 서고 있는 가운데, 인천 미추홀구에서 공급 중인 한화 포레나 인천학익이 시장 내 주목도를 높이고 있습니다.

 

한화 포레나 인천학익은 특히 도심 재개발과 함께 교통망 확장, 생활인프라 완비, 브랜드 건설사의 참여 등 다층적인 요소들이 복합 작용하면서 실수요자와 투자자 모두의 이목이 집중되고 있는 단지입니다.

 

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한화 포레나 인천학익은 인천광역시 미추홀구 학익2동 290-1번지 일원, 학익4구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 단지로, 지하 2층~지상 29층, 총 5개 동, 562세대 규모의 공동주택 및 부대복리시설로 구성됩니다.

 

이 중 일반공급은 250세대 규모이며, 나머지는 조합원 및 회사보유분으로 배정됩니다. 주택형은 실수요자 선호도가 높은 중소형으로 구성되어 있으며, 전용 49㎡ 41세대, 전용 59㎡ 166세대, 전용 74㎡ 43세대가 공급됩니다.

 

대지면적은 약 4,997㎡, 연면적은 22,371㎡에 이르며, 건폐율은 20.61%, 용적률은 298.82%로 설계되어 법적 한도 내에서 효율적인 공간 활용을 보여줍니다. 무엇보다 조경면적이 전체의 30.45%를 차지해 도심 속 쾌적한 주거환경이 가능한 점이 돋보입니다.

 

 

한화 포레나 인천학익 단지는 도시형 고밀도 재개발임에도 불구하고 건물 간 간격이 넓게 설계되었으며, 전 세대를 남향 위주로 배치해 채광과 통풍에 있어 탁월한 성능을 기대할 수 있습니다.

 

커뮤니티 시설 및 단지 내 녹지공간도 확보되어 있으며, 단지 외곽에는 저층 상업시설이나 교통 인프라와 연결될 여지가 충분한 배치 구조입니다. 특히 ‘포레나’ 브랜드 특유의 정제된 외관 디자인과 실용적 내부 구조는 이미 전국 주요 단지에서 검증된 바 있으며, ‘브랜드 단지’라는 프리미엄에 걸맞은 마감과 설계가 적용될 예정입니다.

 

 

한화 포레나 인천학익은 위치적 강점도 뚜렷합니다. 학익2동 중심에 위치한 이 단지는 기존의 인프라가 완성된 생활권 내에 들어서며, 주변에 학익1구역과 학익5지구의 개발이 예정되어 있어 향후 학익지구 전역이 대규모 브랜드타운으로 완성될 가능성이 큽니다.

 

도로 교통은 문학IC, 도화IC를 통한 제2경인고속도로, 인천대로, 경인고속도로 등 광역망 접근성이 뛰어나며, 미추홀대로를 통해 송도국제도시, 청라국제도시와의 연계도 원활합니다. 철도 교통 측면에서는 수인분당선 인하대역이 이미 운영 중이며, 2026년 개통 예정인 학익역까지 반경 2km 내에 위치해 있어 서울과 경기 남부권으로의 이동도 원활해질 전망입니다.

 

 

한화 포레나 인천학익은 생활 인프라도 이미 갖춰져 있습니다. 홈플러스 인하점, CGV 인천학익, 인하대병원, 문학경기장, 선학경기장 등이 인근에 위치하며, 법조타운(인천지방법원, 인천지방검찰청)과의 인접성도 뛰어나 직주근접 실현 가능성도 높습니다.

 

단지 반경 400m 이내에는 연학초, 인주초·중, 학익초·고, 학익여고, 인하사대부고 등 교육기관이 밀집해 있어 도보 통학이 가능한 점도 자녀 교육을 고려하는 실거주층에게는 핵심적인 입지 장점으로 작용합니다.

 

 

계약 조건 역시 시장 내에서 매우 유연한 구조로 평가받고 있습니다. 우선 계약금은 1차 정액 1,000만 원이며, 전체 계약금 비중은 5%로 낮춰 초기 진입 장벽을 크게 낮췄습니다. 중도금은 전체 분양가의 60%에 해당하며, 이자후불제 방식으로 대출이 가능해 자금 운용에 여유가 있습니다.

 

잔금 30%는 입주 시 납부 구조로 구성되어 실거주자 또는 임대 투자자 모두 리스크를 최소화할 수 있는 구도를 제공합니다. 또한 ‘계약조건 안심보장제’가 도입되어 정책 변경 등으로 계약조건이 변경되더라도 기존 계약자에게 소급 적용되는 혜택이 주어진다는 점은 이례적일 만큼 실질적인 보장 장치로 작용합니다.

 

 

한화 포레나 인천학익 분양가는 층과 향, 동에 따라 상이하며, 49㎡는 2억 2천만 원대부터 시작해 3억 후반대까지 다양하게 구성되어 있습니다.

 

이 같은 분양가는 최근 입주한 인하대푸르지오 동일 평형 대비 최대 4,500만 원가량 저렴한 수준으로, 향후 시세 형성 시에도 경쟁력 있는 진입가로 평가받을 수 있습니다.

 

 

한화 포레나 인천학익 모델하우스는 인천광역시 미추홀구 학익동 인근에 위치해 있으며, 현재 대표 100% 사전 예약제로 운영되고 있습니다.

 

입주는 2026년 4월로 예정되어 있으며, 모델하우스 내에서는 평면별 실제 공간감과 자재 구성, 커뮤니티 시설 등도 확인할 수 있어 실질적인 체험 및 분양가, 계약 조건 등에 대한 안내를 받아보실 수 있습니다.

 

 

종합해보면 한화 포레나 인천학익은 도심 재개발이라는 희소성 있는 입지에 브랜드 건설사의 신뢰성, 저렴한 진입가격, 완성형 인프라, 미래 성장성이라는 네 가지 핵심 조건을 고루 갖춘 단지입니다.

 

특히 학익역 개통과 주변 정비구역의 추가 개발, 그리고 학익지구의 브랜드화 가능성을 고려하면 지금 이 시점에서 한화 포레나 인천학익은 실거주 및 장기 관점의 투자 모두에 적합한 선택지라 할 수 있습니다. 단순한 분양가 이상의 가치를 고려하고 있는 분들이라면 꼭 한 번 주목해 볼 만한 곳입니다.

 

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