광주 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 분양안내

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금리 인하 기대감이 확대되면서 부동산 시장 전반에 점진적인 회복 흐름이 감지되고 있습니다. 특히 서울 및 수도권을 중심으로 거래량이 서서히 늘어나고 있으며, 지방 광역시에서도 입지 경쟁력을 갖춘 브랜드 대단지를 중심으로 견고한 수요가 확인되고 있습니다. 과거처럼 전방위적인 상승장은 아니더라도, 확실한 상품성과 미래가치가 담보된 단지는 여전히 시장에서 주목받고 있다는 점에서, 실수요와 투자수요 모두에게 전략적인 접근이 필요한 시점입니다.

 

이러한 흐름 속에서 광주광역시 서구에 공급되는 광주 중앙공원 롯데캐슬은 지역 내에서 보기 드문 입지 프리미엄과 미래 성장성이 결합된 단지로, 부동산 시장 참여자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 본문에서 광주 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스 정보 및 단지 설계 등에 대해 확인해 보겠습니다.

 

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광주 중앙공원 롯데캐슬는 단지명에서 알 수 있듯, 광주광역시 중앙공원 1지구 내에 들어서는 대단지 아파트입니다. 광주시가 추진 중인 민간공원 특례사업의 대표격 프로젝트로, 전체 9개 공원(10개 지구) 가운데 가장 큰 규모를 자랑하는 중앙공원 1지구는 약 243만㎡에 달하는 부지에 조성됩니다.

 

화정동과 금호동, 풍암동 일대를 아우르며, 총 2,772세대의 브랜드 대단지가 3개 블록으로 나뉘어 조성됩니다. 1블록은 929세대, 2-1블록은 915세대, 2-2블록은 928세대 등 균형 잡힌 블록 구성과 규모를 통해, 광주 서구권의 새로운 주거 중심지로 자리 잡을 것으로 기대됩니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬 단지가 갖는 가장 큰 차별점은 바로 ‘공원 속 아파트’라는 점입니다. 단지 전면에는 풍암호수가 위치해 있으며, 주변으로는 총 8개의 테마공원과 11개의 마을숲이 조성됩니다.

 

광주광역시가 심혈을 기울여 조성 중인 중앙공원은 단순한 녹지를 넘어 도시형 여가·휴식 공간으로 탈바꿈하고 있으며, 이 중심에 자리한 아파트가 바로 본 사업지입니다. 청년문화공간인 ‘청년의 숲’, 도심형 캠핑장 ‘치유의 숲’, 문화광장 및 야외공연장, 잔디마당, 생태공원 등 다양한 기능이 결합되어 단지에 곧바로 이어지는 생활 속 자연 인프라를 제공합니다.

 

 

무엇보다 광주 중앙공원 롯데캐슬에서 주목할 만한 점은 중앙공원이 대한민국 최초의 ‘국가도시공원’ 지정이 유력하다는 사실입니다. 국회에 계류 중인 관련 법 개정안이 통과되면, 중앙공원은 전국 1호 국가도시공원으로 지정될 가능성이 높습니다.

 

이는 단순한 명칭 이상의 의미를 가지며, 정부 차원의 지속적인 관리와 예산 투입, 도시 브랜드 상승 효과 등을 포함하는 중요한 지위입니다. 국가도시공원으로 지정될 경우, 단지 가치는 단기간 내 급상승할 여지가 있으며, 광주 지역 내에서도 상징적인 입지를 확보하게 됩니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬은 교통 환경 또한 놓칠 수 없는 장점입니다. 단지 인근에는 광주 지하철 2호선 1단계 노선이 2026년 개통 예정으로, 정차역 2곳이 도보 이용 가능 범위에 들어옵니다.

 

광주역부터 광주시청까지 연결되는 순환선 구조로, 상무지구·전남대·조선대·봉선동 등 도심 주요 거점과 직결되며, 지하철 1호선의 단선 구조를 보완하는 핵심 교통축입니다. 여기에 제2순환도로, 상무대로, 서광주역 등의 도로망과 철도 인프라까지 갖춰져 도심 접근성 또한 뛰어납니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬은 생활 인프라 역시 뛰어난 수준입니다. 단지 바로 인근에는 롯데아울렛, 롯데마트, 광주월드컵경기장 등이 있어 대형 상업시설 이용이 편리하며, 중심상권과도 가깝습니다.

 

교육 인프라는 화정남초, 성진초, 효광중, 치평중, 광덕중·고 등 초·중·고교가 도보권에 고루 배치되어 ‘학세권 프리미엄’을 갖췄다고 평가됩니다. 실수요자들에게 가장 민감한 요소인 교육과 생활환경을 동시에 만족시킨다는 점에서, 경쟁 단지와의 차별화가 확실히 드러납니다.

 

 

단지 자체의 상품성도 상당한 수준입니다. 전용면적 84㎡부터 139㎡까지 중대형 평형 중심으로 구성되어 있으며, 특히 135㎡ 및 139㎡의 대형 평형 공급은 광주 내 희소가치 측면에서도 돋보이는 라인업입니다. 주방과 욕실에 적용되는 마감재는 글로벌 브랜드 제품군으로 구성되며, 실내 구조는 채광과 통풍을 고려한 4베이 설계가 주력입니다.

 

입주민 전용 커뮤니티 시설도 눈에 띕니다. 고급 사우나, 피트니스센터, 실내 골프연습장, 스카이라운지 등 수준 높은 커뮤니티 공간이 마련되며, 총 5,358대에 달하는 주차 공간은 세대당 약 2대 수준으로, 광주 아파트 시장에서는 보기 드문 여유로운 규모입니다.

 

 

가격 측면에서도 설득력이 있습니다. 전용 84㎡ 기준 광주 중앙공원 롯데캐슬 분양가는 약 7억 원대로 책정되었습니다. 전체 평균 평당가는 약 2,297만 원 수준으로, 브랜드·입지·설계를 고려할 때 경쟁 단지 대비 합리적인 수준으로 평가됩니다.

 

특히 평형별 희소성과 커뮤니티의 질을 고려하면 중장기 보유 가치도 높다고 볼 수 있습니다. 보다 자세한 분양가 정보는 모델하우스 방문 시 전문가와 함께 확인하실 수 있습니다.

 

 

광주 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스는 광주 서구 상무누리로 인근에 마련되어 있으며, 입주는 2027년 8월 예정입니다. 해당 모델하우스 방문 시 분양가, 계약 조건 등 분양정보는 물론, 내부 유니트를 통해 설계 및 인테리어 등을 확인하실 수 있습니다. 모델하우스는 현재 사전 예약제로 운영되어 대표 번호를 통해 예약 진행 후 방문하시는 것을 권장드립니다.

 

광주 중앙공원 롯데캐슬은 단순히 분양 아파트라는 차원을 넘어, 광주 도심의 구조를 바꾸는 변화의 중심에서 자산 가치와 상징성을 동시에 확보할 수 있는 드문 기회로 평가됩니다. 보다 다양한 정보는 모델하우스 방문을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

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