천안 직산 중해마루힐 아파트 모델하우스 견본주택 분양안내

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물가 상승과 금리 부담이라는 이중 압박 속에서도 여전히 주거 안정성과 미래 가치가 보장되는 상품에 대한 수요는 살아 있습니다. 특히 규제 완화와 분양가 상한제 도입 등으로 민간임대아파트에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 천안 서북부 생활권에서 새롭게 선보이는 천안 직산 중해마루힐 센텀 아파트는 민간임대의 불안 요소를 대폭 해소하고 장기적인 자산 전략까지 고려한 상품으로 주목할 만한 단지입니다.

 

부동산 시장이 공급 불균형 속에서 점차 실수요 중심으로 재편되는 상황에서, 계약 구조부터 입지, 상품 경쟁력까지 명확하게 차별화된 천안 직산 중해마루힐 아파트는 지금의 시장에서 보기 드문 안정성과 실익을 동시에 기대할 수 있는 사례라 할 수 있습니다.

 

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천안 직산 중해마루힐은 천안시 서북구 직산읍 삼은리 84-1번지 일원에 공급되는 민간임대아파트로, 지하 2층부터 지상 20층까지 총 8개 동, 408세대 규모로 구성됩니다. 모든 세대는 실거주 수요가 가장 많은 전용 84㎡ 단일면적으로 구성되어 있으며, 84A·84B·84C의 세 가지 타입으로 선택 폭을 넓혔습니다.

 

특히 이 지역은 중소형 평형 비중이 높아, 84㎡ 이상 중형 면적 위주 공급은 희소성과 차별성을 동시에 갖춘다는 점에서 눈여겨볼 필요가 있습니다.

 

 

천안 직산 중해마루힐 단지가 위치한 직산읍은 천안 북부권 중에서도 최근 대규모 산업단지 조성 및 교통 인프라 확장이 집중되고 있는 지역으로, 미래 자족기능 강화를 위한 정책적 투자까지 병행되고 있는 곳입니다.

 

대표적인 개발 사업으로는 미래모빌리티 국가산단, 직산 도시첨단산단, 북부 BIT 산업단지 등이 있으며, 총 고용창출 예상 인원만 8만여 명에 달합니다.

 

이러한 직주근접 수요가 확보된 지역에 공급되는 본 단지는 실수요 기반을 넘어 장기적인 자산가치 상승 또한 기대할 수 있는 구조입니다.

 

 

교통 측면에서는 1호선 직산역이 인근에 위치해 기본적인 대중교통 접근성을 확보하고 있으며, GTX-C 노선이 천안까지 연장될 경우 서울 삼성역까지 약 50분 내외에 도달할 수 있어 수도권 접근성까지 강화될 예정입니다.

 

또한 북천안 IC와도 인접해 자차 이동 편의성 역시 우수하며, 천안~청주공항 복선전철 개통도 예정되어 있어 장기적 교통 인프라의 확장성이 매우 높습니다. 이러한 교통 호재는 단순한 편리성 이상의 미래가치로 해석될 수 있습니다.

 

 

주거 안정성과 상품 경쟁력 면에서도 기존 민간임대아파트와는 확연히 다른 스펙을 갖추고 있습니다. 먼저 계약금은 500만 원 정액제로, 입주 시까지 별도 납부금이 없습니다. 여기에 중도금은 전액 무이자 조건이 적용되어, 실질적인 초기 자금부담이 대폭 경감됩니다.

 

이처럼 천안 직산 중해마루힐 분양가는 매우 합리적으로 책정되어 많은 관심을 받고 있습니다. 보다 자세한 분양 정보는 모델하우스 견본주택 방문 시 확인하실 수 있습니다.

 

 

또한 천안 직산 중해마루힐은 ‘확정 분양가 상한제’를 적용하여 10년 후 분양전환 시에도 계약 시 협의된 분양가 범위(최고가 및 최저가) 내에서만 분양 전환이 이루어지므로, 시세 급등에 따른 부담 우려를 줄였습니다.

 

반대로 향후 시장 하락 시에도 감정평가 결과에 따라 상한선 내에서 분양가가 재산정되므로 실질적인 리스크 분산 구조까지 포함된 것입니다. 이는 단순한 임대상품이 아닌, 향후 실거주 전환 및 자산화를 고려하는 소비자에게는 매우 안정적인 선택지로 작용합니다.

 

 

이 외에도 천안 직산 중해마루힐은 주택도시보증공사(HUG) 임대보증금 보증 가입, 보증금 2년 단위 5% 이내 상승 제한, 전매 가능, 자격 조건 무, 세금 부담 無 등의 조건을 갖추고 있어, 실수요자는 물론 임대 안정성과 자산 리스크 회피를 원하는 투자자에게도 적합한 구조입니다.

 

특히 지역 내 경쟁 단지와 비교했을 때, 토지 확보 100%, 시행사 직시행, 입주 예정일 확정 공시 등 사업 안정성이 높다는 점도 중요한 비교 포인트입니다.

 

 

당 아파트는 10년 계약이 어려운 경우에는 4년, 8년 등으로 기간을 조정할 수 있도록 설계되어 있어 보다 유연한 계약 조건을 제공하는 것도 장점입니다.

 

천안 직산 중해마루힐 모델하우스 견본주택은 충남 천안시 서북구 성정동에 위치해 있으며, 대표 번호를 통한 사전 예약제로 운영되고 있습니다. 해당 모델하우스 방문 시 분양가, 계약 조건에 대한 설명을 들으실 수 있으며, 내부 구조 및 설계도 확인하실 수 있습니다.

 

 

종합적으로 볼 때, 천안 직산 중해마루힐 센텀은 지금의 불확실한 시장 환경 속에서도 계약자 입장에서 실질적 혜택과 안정성을 보장받을 수 있는 구조를 갖춘 보기 드문 민간임대아파트라 할 수 있습니다.

 

천안 직산 중해마루힐 아파트는 교통, 산업, 생활, 계약조건 네 가지 축 모두에서 균형을 갖춘 단지로, 향후 천안 북부권 시장에서 중요한 기준점이 될 가능성이 높습니다. 실거주와 투자를 동시에 고려하는 수요자라면 지금 이 시점에서 선점할 충분한 이유가 있는 현장입니다.

 

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